Недвижимость в Латвии

Наша компания предлагает свои услуги по сопровождению процедуры покупки недвижимого имущества в Латвии. С нашей помощью вы сможете подобрать интересующий вас объект в Риге (в том числе купить недвижимость в Старой Риге), Юрмале или иных районах Латвии.
Мы сопровождаем процедуру приобретения недвижимости на всех этапах. Партнером нашей компании является известная международная риэлтерская компания Sotheby's International Realty. Специалисты Sotheby's International Realty и нашей компании не только помогут выбрать необходимый объект и юридически грамотно оформить сделку, но и в дальнейшем осуществлять сопровождение объекта недвижимости (сдача в аренду, охрана объекта, консультирование по вопросам налогообложения объектов недвижимости и др.).
При сотрудничестве с компанией Sotheby’s International Realty мы предлагаем свои услуги по сделкам купли-продажи недвижимости в Латвии и последующему получению ВНЖ.

Латвия – жемчужина Прибалтики. Так говорят многие, кто живет в этой стране или хотя бы раз ее посетил. Живописная природа, средневековая архитектура, целебные источники, современные курорты, расположенные на песчаных берегах Балтийского моря, все это и многое другое привлекают толпы туристов. Находясь на стыке востока и запада, юга и севера, Латвия представляет собой мультикультурное государство, в котором каждый найдет то, что ему по душе. И неудивительно, что все больше и больше людей хотят иметь возможность приобрести недвижимость в этой стране. Дополнительным фактором, стимулирующим людей к покупке, является то, что цена на латвийскую недвижимость, вследствие прошедшего мирового финансового кризиса, на данный момент достаточно невысока.

Помимо этого, существует еще ряд причин, по которым покупка недвижимости может стать выгодным вложением финансов: в первую очередь, это возможность получения временного вида на жительство (ВНЖ) иностранным гражданином в Латвийской Республике.

В соответствии с изменениями, внесенными в миграционное законодательство республики Латвия в 2010 году, покупка объектов недвижимости в Риге, Рижском регионе планирования и в городах республиканского значения (Юрмала, Даугавпилс, Лиепая и др.) стоимостью не менее 100,000 латов (примерно 142,000 евро) и в других регионах страны стоимостью не менее 50,000 латов (примерно 71,000 евро) предоставляет покупателю право на получение ВНЖ. Такой ВНЖ выдается сроком на 5 лет и дает право безвизового пересечения как границ самой Латвии с Россией, так и любой другой страны Шенгенского соглашения. Также такое право присваивается не только обладателю ВНЖ, но и членам его семьи (супруги и несовершеннолетние дети). Важно отметить, что Латвийская Республика не устанавливает ограничений по минимальным и максимальным срокам проживания в самой стране по такому ВНЖ (можно находиться от 1 дня до 365 дней в году), а срок нахождения в других странах Шенгенской зоны составляет 90 дней в течение 6 месяцев.

По истечении 5 лет владельцу ВНЖ предоставляется право получить постоянный вид на жительство в Латвии и, как следствие, приобрести статус постоянного жителя Европейского Союза.

Что же требуется непосредственно для самой покупки недвижимости?

Для того чтобы приобрести недвижимость необходимо выполнить следующие действия:

1. приехать в Латвию на основании шенгенской визы;
2. посетить офис нашей компании-партнера Sotheby's International Realty, выбрать понравившуюся вам недвижимость, согласовать порядок заключения сделки и оформить договор купли-продажи;
3. получить разрешение на приобретение недвижимости у органов самоуправления (формальная процедура);
4. подать комплект документов в земельную службу Латвии для регистрации права собственности в базе данных по недвижимости – Земельной книге.

Перечень документов предоставляемых в Земельную книгу для закрепления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество:

1. нотариально заверенное и оформленное заявление в Земельную книгу;
2. договор купли-продажи недвижимости;
3. согласие других собственников (если такие есть помимо самого продавца) либо третьих лиц (если есть какие-либо ограничения, закрепленные в Земельной книге) на продажу недвижимости;
4. разрешение от органов самоуправления на приобретение недвижимости;
5. квитанции об уплате канцелярской пошлины и государственной пошлины за регистрацию права собственности (2% от суммы сделки, но не более 30,000 лат)

 Итогом всех этих действий должно стать получение удостоверения о праве собственности нового владельца на недвижимое имущество.

 Также стоит обратить внимание, на несколько условий, которые обязательны для соблюдения при оформлении приобретаемой недвижимости:

1. недвижимость должна приобретаться только по безналичному расчету у зарегистрированного в установленном порядке латвийского юридического лица либо физического лица, который является гражданином Латвии или другой страны Европейского союза, или имеет вид на жительство в Латвии;
2. кадастровая стоимость недвижимости на момент ее приобретения должна быть не менее установленных сумм предусмотренных для имущества в конкретном регионе:

• Рига, Рижский регион и города республиканского значения – не менее 30,000 латов (примерно 43,000 евро);
• другие регионы страны – не менее 10,000 (примерно 14,000 евро).

В том случае, если кадастровая стоимость недвижимого имущества меньше установленных сумм, тогда потребуется подтверждение, сделанное сертифицированным оценщиком, что рыночная стоимость недвижимости соответствует минимальным размерам, установленным законодательством (100,000 и 50,000 латов соответственно).